Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

ЗАКАЗАТЬ ЭКСПЕРТИЗУ

Я даю согласие на обработку своих персональных данных.
Политика конфиденциальности

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

ЭКСПЕРТИЗЫ: Строительная экспертиза

Заключение эксперта

 о признании права общей долевой собственности на оборудование центрального теплового пункта ТСЖ «———-» 

г. Москва, ул. ———-, дом 20, корп. 4

Дата начала экспертизы: 09 апреля 2018 года

Дата окончания экспертизы: 25 апреля 2018 года

Основание для проведения исследования

Заявление на выполнение исследования от ——— А.И. в  АНО «Центр медико-криминалистических исследований»

 Цель и вопросы исследования

  1. Определить право собственности оборудования размещенного в центральном тепловом пункте, размещенном в подвальном помещении жилого дома расположенного по адресу: г. Москва, ул. ———-, дом 20, корп. 4;
  2. Для каких целей размещен центральный тепловой пункт, и какие функции выполняет смонтированное в нем оборудование?
  3. Каким образом осуществляется компенсация затрат по обеспечению теплоснабжения и подачи горячего водоснабжения потребителям?

Ответы на поставленные вопросы

  1. Право собственности на оборудование, размещенного в центральном тепловом пункте, размещенном в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ———-, дом 20, корп. 4, принадлежит собственникам многоквартирных жилых домов, осуществляющих свои права на недвижимость, инженерное оборудование и коммуникации, в том числе и тепловые сети, обеспечивающие  нормальное и бесперебойное функционирование объектов недвижимости.  Обязанности по обеспечению  надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме,  ремонта и эксплуатации  выполняет ТСЖ «———-».
  2. Центральный тепловой пункт запроектирован, смонтирован, введен в эксплуатацию и функционирует для бесперебойного обеспечения отоплением и горячим водоснабжением построенных жилых и нежилых зданий и помещений, построенных на основании Постановления Правительства Москвы от 09.11.1999г. № 1— и введенных в эксплуатацию 30 ноября 2004г., Актом приемки законченного строительством объекта.
  3. Компенсация затрат по обеспечению теплоснабжения и подачи горячего водоснабжения осуществляется потребителями теплоснабжения и горячего водоснабжения.

ТСЖ «———-», выполняющая  функции организации обеспечивающей,  согласно «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, бесперебойное обеспечение теплоносителем  потребителей и обслуживание инженерного оборудования,  компенсирует затраты по эксплуатации, ремонту и обслуживанию  за счет потребителей.

Сведения о специалистах участвующих в проведении исследования

Генеральным директором АНО «Центр медико-криминалистических исследований» производство исследования поручено:

  • Мосолкину Виктору Васильевичу — специалист в области строительной экспертизы.

Образование высшее, специальность инженер – строитель, «Промышленное и гражданское строительство». Квалификация инженера по строительству и эксплуатации зданий и сооружений. Опыт работы в строительной, эксплуатационной и ремонтной деятельности более 40 лет.

  • Эксперт-оценщик, в экспертной и оценочной деятельности 19 лет. (Межотраслевой институт повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г.М. Плеханова, специальность эксперт-оценщик. Специализация — оценка стоимости предприятий (бизнеса)..

1.ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

Исследование  производилось   09 апреля  2018 года  с 10:00 до 11.00 часов по адресу г. Москва, ул. ———-, дом 20, корп. 4, с участием:

  • представителя эксплуатирующей организации ТСЖ «———-» (истца) — главный инженер Бондарев   Н.В.

1.1. РУКОВОДЯЩАЯ, ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ И НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;( в редакции 14 мая 2013 г.)

ГОСТ Р 53778-2010  «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

Вершинина О.С. «Пособие строительного эксперта», Москва, 2008 г.

Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий. ВСН 58-88 (р)

Методический документ «Устройство систем учета и регулирования тепловой энергии». Разработан НП «Российское теплоснабжение. Одобрен комитетом по энергетике Госдумы ФС РФ. (http://nprt.rosteplo.ru/doc/MD_surte.pdf).

СТО 70238424.27.010.007-2009 Тепловые пункты тепловых сетей. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования.

СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети».

14 ТЕПЛОВЫЕ ПУНКТЫ

14.1 Тепловые пункты подразделяются на:

индивидуальные тепловые пункты (ИТП) — для присоединения систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических теплоиспользующих установок одного здания или его части;

центральные тепловые пункты (ЦТП) — то же, двух зданий или более.

14.2 В тепловых пунктах предусматривается размещение оборудования, арматуры, приборов контроля, управления и автоматизации, посредством которых осуществляются:

преобразование вида теплоносителя или его параметров;

контроль параметров теплоносителя;

учет тепловых нагрузок, расходов теплоносителя и конденсата;

регулирование расхода теплоносителя и распределение по системам потребления теплоты (через распределительные сети в ЦТП или непосредственно в системы ИТП);

защита местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя;

заполнение и подпитка систем потребления теплоты;

сбор, охлаждение, возврат конденсата и контроль его качества;

аккумулирование теплоты;

водоподготовка для систем горячего водоснабжения.

В тепловом пункте в зависимости от его назначения и местных условий могут осуществляться все перечисленные мероприятия или только их часть. Приборы контроля параметров теплоносителя и учета расхода теплоты следует предусматривать во всех тепловых пунктах.

1.2. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Система централизованного теплоснабжения — система, состоящая из одного или нескольких источников теплоты, тепловых сетей (независимо от диаметра, числа и протяженности наружных теплопроводов) и потребителей теплоты.

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Эксплуатационные показатели здания — совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обусловливающих его эксплуатационные качества.

Тепловой пункт — это специальное помещение, где расположен комплекс технических устройств, являющихся элементами тепловых энергоустановок. Благодаря этим элементам обеспечивается присоединение энергоустановок к теплосети, работоспособность, возможность управления разными режимами теплопотребления, регулирование, трансформацию параметров носителя тепла, а также распределение теплоносителя согласно типам потребления.

Центральный тепловой пункт — (в последующем ЦТП) является одним из элементов тепловой сети, расположенной в поселениях городского типа. Он выступает в роли связывающего звена между магистральной сетью и распределительными тепловыми сетями, которые идут непосредственно к потребителям тепловой энергии (в жилые дома, детсады, больницы и т.д.). Обычно центральные тепловые пункты размещаются в отдельно стоящих сооружениях и обслуживают несколько потребителей. Это так называемые квартальные ЦТП. Также в ЦТП контролируется и регулируется температура и давление теплоносителя. Температура воды, поступающая в отопительные приборы, подлежит регулировке относительно температуры наружного воздуха. То есть чем холоднее на улице, тем выше температура, подаваемая в распределительные тепловые сети.

ЦТП оборудуется специальными подогревателями – бойлерами. В этом случае перегретая вода (с магистрального трубопровода) нагревает воду, проходящую по второму контуру, которая в дальнейшем и идет к потребителям.

Центральный тепловой пункт.

ЦТП оборудуются различными приборами и агрегатами. В зданиях тепловых пунктов монтируется запорно-регулирующая арматура, насосы ГВС и отопительные насосы, приборы контроля и автоматики (регуляторы температуры, регуляторы давления), водо-водяные подогреватели и прочие приборы.

Помимо рабочих насосов отопления и ГВС обязательно должны присутствовать резервные насосы. Схема работы всего оборудования в ЦТП продумывается таким образом, что работа не прекращается даже в аварийных ситуациях. При длительном выключении электроэнергии или в случае возникновения чрезвычайных происшествий жители не останутся надолго без горячей воды и отопления. В этом случае будут задействованы аварийные линии подачи теплоносителя.

К обслуживанию оборудования, непосредственно связанного с тепловыми сетями, допускаются только квалифицированные работники.

Восстановление — комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

Экспертом в данной работе использовались термины и определения, необходимые для обоснования, цели и задачи экспертизы.

2. ВЫБОР МЕТОДОВ И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

При проведении исследования использована следующая методика обследования технического состояния объекта:

Этапы обследования:

  • ознакомление с обстоятельствами дела;
  • визуальное  обследование ;
  • подготовка ответов на поставленные вопросы по результатам исследования;
  • составление  заключения.

Обследование конструктивных элементов системы отопления и горячего водоснабжения  центрального теплового пункта по адресу г. Москва, ул. ———-, дом 20, корп. 4 проводилось с учетом вышеуказанных документов, законов, СниПов, ГОСТов и инструкций.

При обследовании использовалась аппаратура:

Фотоаппарат  SONY Cyber-shot.

3. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ

Основание проведения исследования:

определить право собственности оборудования размещенного в центральном тепловом пункте,  размещенном в подвальном помещении жилого дома расположенного по адресу: г. Москва, ул. ———-, дом 20, корп. 4;

для каких целей размещен центральный тепловой пункт, и какие функции выполняет смонтированное в нем оборудование;

каким образом осуществляется компенсация затрат по обеспечению теплоснабжения и подачи горячего водоснабжения потребителям;

определение взаимоотношений между   ТСЖ «———-»,  организацией эксплуатирующей жилые дома и обслуживающий центральный тепловой пункт,  перерабатывающий и поставляющий теплоноситель,  к потребителям горячего водоснабжения и отопления.

Необходимость определения взаимоотношений между ТСЖ «———-» и потребителями теплоснабжения вызвана решением Правительства РФ об исключении ТСЖ как посредника между потребителями тепла и производителями.

Однако до настоящего времени не ясен вопрос каким образом будут компенсироваться затраты предприятий на балансе которых находятся коммуникации и оборудование и осуществляются затраты на их обслуживание.

Учитывая возможные осложнения по компенсации затрат, собственники помещений  сочли необходимым определить, кто является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: г. Москва, ул. ———-, дом 20, корпуса 1,2,3,4 и в том числе собственником  оборудования ЦТП.

4. РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

Как следует из материалов, предоставленных заказчиком экспертизы, жилой дом по адресу: г. Москва, ул. ———-, дом 20, корпус 4 (строительный Г) был принят в эксплуатацию распоряжением Префекта — г. Москвы от 31 декабря 2004г. № 2680-РП «Об утверждении Акта о приеме в эксплуатацию». Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, согласно

«Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)

Статья 138. «Обязанности товарищества собственников жилья», возложено на созданное ТСЖ «———-». Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, заключенным 01 февраля 2011 г., между ТСЖ «———-», энергоснабжающей организацией ОАО «Мосэнерго и теплосетевой организацией ОАО «Московской теплосетевой компанией», границей эксплуатационной ответственности сторон по обслуживанию систем горячего теплоснабжения является наружная сторона коллектора в камере 135/4, расположенной снаружи на расстоянии 40 метров от жилого дома 20 корп.4, в котором размещен ЦТП, распределяющий и регулирующий теплоноситель (воду) по потребителям: квартирам и нежилым помещениям (см. схему).

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

Как следует из Акта все трубопроводы отопления и горячего водоснабжения от границы балансовой принадлежности сторон по обслуживанию систем горячего теплоснабжения приборов отопления и разбора горячей воды принадлежат собственникам многоквартирных жилых домов.

Экспертом, 09 апреля был произведен осмотр ЦТП с определением состава и предназначения смонтированных в ЦТП трубопроводов и оборудования. Исследование, точнее ознакомление с объектами исследования, было выполнено, с целью определения является ли оборудование ЦТП (трубопроводы, задвижки, ёмкости, насосы, бойлеры, контрольная аппаратура и другое оснащение пункта ЦТП) неотъемлемой частью ЦТП, обслуживание которого осуществляется персоналом ТСЖ «———-».

В процессе обследования подвального помещения в жилом доме №20 корп. 1, установлено наличие центрального теплового пункта — это обособленное помещение с расположенным в нем оборудованием и коммуникациями обслуживание которого осуществляется персоналом ТСЖ «———-».  Основная функция ЦТП — служить посредником между централизованными теплосетями и потребителями, то есть распределение теплоносителя по системам отопления и горячего водоснабжения (ГВС) обслуживаемых зданий, а так же функции обеспечения безопасности, управления и учета.

В результате осмотра установлено: что смонтированные в ЦТП трубопроводы и оборудование предназначены для приема поступающего перегретого водяного теплоносителя от энергоснабжающей организации, регулирования температуры теплоносителя, перераспределения и обеспечение отоплением  и горячей водой  потребителей (абонентов). Тем самым обеспечивается присоединение энергоустановок к теплосети, работоспособность, возможность управления разными режимами теплопотребления, регулирование, трансформацию параметров носителя тепла, а также распределение теплоносителя согласно типам потребления.

В ЦТП размещено необходимое  оборудование, арматура, насосы, теплообменники, приборы контроля управления и автоматизации, посредством которых осуществляются:

  • преобразование вида теплоносителя или его параметров;
  • контроль параметров теплоносителя (температура, давление, количество);
  • учет тепловых нагрузок, расходов теплоносителя и конденсата;
  • регулирование расхода теплоносителя и распределение по системам потребления теплоты (через распределительные сети в ЦТП или непосредственно в системы ИТП);
  • защита местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя;
  • заполнение и подпитка систем потребления теплоты;
  • сбор, охлаждение, возврат конденсата и контроль его качества;
  • аккумулирование теплоты;
  • водоподготовка для систем горячего водоснабжения.

Основные узлы ЦТП:

  • теплообменник, в ЦТП является аналогом отопительного котла в котельной, т.е. работает в качестве теплогенератора. В теплообменнике происходит нагрев теплоносителя для отопления и ГВС, но не посредством сжигания топлива, а за счёт передачи тепла от теплоносителя в первичной тепловой сети.
  • насосное оборудование, выполняющее различные функции представлено циркуляционными, повысительными, подпиточными и смесительными насосами.
  • клапаны регуляторы давления и температуры
  • грязевые фильтры на вводе и выходе трубопровода из ЦТП
  • запорная арматура (краны для перекрытия различных трубопроводов в случае необходимости)
  • системы контроля и учета расхода теплоты
  • системы электроснабжения
  • системы автоматизации и диспетчеризации

 Фотографии ЦТП и размещенного в нём оборудования

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

 

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

 

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

 

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

 

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

 

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

 

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

 

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

 

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

 

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

 

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

 

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

 

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

 

Пример строительной экспертизы тепловой узел тсж

5. ВЫВОДЫ

В результате исследования получены ответы на поставленные вопросы.

  1. Определить право собственности оборудования размещенного в центральном тепловом пункте, размещенном в подвальном помещении жилого дома расположенного по адресу: г. Москва, ул. ———-, дом 20, корп. 4;
  2. Для каких целей размещен центральный тепловой пункт, и какие функции выполняет смонтированное в нем оборудование?
  3. Каким образом осуществляется компенсация затрат по обеспечению теплоснабжения и подачи горячего водоснабжения потребителям?

Ответы на поставленные вопросы

  1. Право собственности на оборудование, размещенного в центральном тепловом пункте, размещенном в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ———-, дом 20, корп. 4, принадлежит собственникам многоквартирных жилых домов, осуществляющих свои права на недвижимость, инженерное оборудование и коммуникации, в том числе и тепловые сети, обеспечивающие  нормальное и бесперебойное функционирование объектов недвижимости.  Обязанности по обеспечению  надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме,  ремонта и эксплуатации  выполняет организация ТСЖ «———-».
  2. Центральный тепловой пункт запроектирован, смонтирован, введен в эксплуатацию и функционирует для бесперебойного обеспечения отоплением и горячим водоснабжением построенных жилых и нежилых зданий и помещений, построенных на основании Постановления Правительства Москвы от 09.11.1999г. № 1—- и введенных в эксплуатацию 30 ноября 2004г. Актом приемки законченного строительством объекта.
  3. Компенсация затрат по обеспечению теплоснабжения и подачи горячего водоснабжения осуществляется потребителями теплоснабжения и горячего водоснабжения.

ТСЖ «———-», выполняющая  функции организации обеспечивающей,  согласно «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, бесперебойное обеспечение теплоносителем  потребителей и обслуживание инженерного оборудования,  компенсирует затраты по эксплуатации, ремонту и обслуживанию  за счет потребителей.

Специалист

В.В. Мосолкин

Примеры проведенных строительных экспертиз

Заказать обратный звонок
Задать вопрос

Я даю согласие на обработку своих персональных данных. Политика конфиденциальности

×
Форма обратной связи

Я даю согласие на обработку своих персональных данных. Политика конфиденциальности

×