Пример строительной экспертизы (Объем выполненных работ)

Заключение эксперта

Исполнитель: АНО «ЦЕНТР МЕДИКО-КРИМИНАЛИСТИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ»

Москва 2020 г

Подписка эксперта

Мне, эксперту АНО «Центр медико-криминалистических исследований» Мосолкину Виктору Васильевичу, имеющему высшее строительное образование, специальность «Промышленное и гражданское строительство». Квалификация — инженер по строительству и эксплуатации зданий и сооружений, стаж работы по специальности 40 лет в связи с определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2020 г. по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «———» к Обществу с ограниченной ответственностью «———» о взыскании задолженности, Дело ———/20-67-21, о назначении судебной экспертизы, руководителем АНО «ЦМКИ» разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 55 АПК РФ.

Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ предупрежден.

09.07.2020 г.

Эксперт В. В. Мосолкин

Результаты экспертизы

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2020 г., Дело ———/20-67-21 перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Вопрос 1. Имеет ли место фактическое выполнение ООО «———» объемов работ, которые указаны в акте КС-2 № 5 к Договору строительного подряда № СОШ -ММ 15_Вк от 15.06.2017 по устройству внутренних инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, водостока и отопления на объекте Школа (поз. ——— по генеральному плану) по адресу: г. Москва, НАО, п. ———, г. ———?

Ответ. Фактическое выполнение ООО «———» объемов работ, которые указаны в акте КС-2 № 5 к Договору строительного подряда № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017 по устройству внутренних инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, водостока и отопления на объекте Школа(поз. ——— по генеральному плану) по адресу: г. Москва, НАО, п. ———, г. ——— — имеет место.

Вопрос 2. Каковы объемы и стоимость фактически выполненных ООО «———» работ, в Актах выполненных работ по форме КС-2 № 5 к Договору строительного подряда № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017 исходя из расценок согласованных сторонами в сметном расчете к Договору с учетом изменения объемов и количества работ , согласованных сметным расчетом при корректировке протокола договорной цены к дополнительному соглашению № 15 от 14.07.2017 к Договору № СОШ———-/755 от 15.07.2016?

Ответ. Объемы и стоимость фактически выполненных ООО «———» работ, в Актах выполненных работ по форме КС-2 № 5 к Договору строительного подряда № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017 исходя из расценок согласованных сторонами в сметном расчете к Договору с учетом изменения объемов и количества работ, согласованных сметным расчетом при корректировке протокола договорной цены к дополнительному соглашению № 15 от 14.07.2017 к Договору № СОШ———-/755 от 15.07.2016, составляет ровно на 5% больше фактической стоимости работ согласованных Договором № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017 заключенным между ООО «———» и ООО ГК «———» и равна 4 786 938.26 рублей. Однако, надо иметь ввиду, что в ходе производства работ производилась корректировка отдельных видов и объемов работ и, следовательно, состав, объемы и стоимость выполненных работ ООО «———» отличаются от состава, объема и стоимости как в соответствии с Договором № СОШ———-ММ 15_Вк, так и с Договором № СОШ———-/755.

Обоснование результатов экспертизы

В соответствии с условиями договора Подрядчик, ООО «———» обязался, по заданию Генподрядчика ООО ГК «———», Договор СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017г., выполнить работы по устройству внутренних инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, водостока и отопления на объекте Школа (поз. ——— по генеральному плану) по адресу: г. Москва, НАО, п. ———, г. ——— на сумму 14 175 725,48 руб. (в том числе по видам работ см. табл. № 1). Срок окончания работ, согласно Договору 90 рабочих дней с даты начала работ и графику производства работ (Приложение №1 к Договору), сентябрь 2017 года.

В итоге, в указанный срок, подрядчик, ООО «———» выполнил только часть работ предусмотренных Договором, но продолжал выполнение работ до 25.10.2018 г., что подтверждают даты оформления актов КС-2 №1,2,3,4, записи в журнале производства работ и других документах, имеющихся в материалах дела.

Из информации, полученной от представителей ООО «———», при осмотре объекта экспертизы 11.08.2020 г., генподрядчик ООО ГК «———», по непонятным причинам, приостановил допуск подрядчика ООО «———» на объект, предположительно, из-за просроченных сроков выполнения работ или по другим причинам. Следует отметить, что ООО ГК «———» после вывода с объекта ООО «———», также, по непонятным причинам, прекратило работы по данному объекту.

Возможной причиной приостановки работ могло быть так же то, что завершение работ по устройству внутренних инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, водостока и отопления на объекте Школа (поз. ——— по генеральному плану), так же по неясным причинам, выполнял уже другой подрядчик, не ООО ГК «———», а ООО «——— ———» (заказчик) и ООО «————» (подрядчик). Договор на выполнение работ № СОШ/СГ-ИНЖ заключен ими только 26.06.2019, через 8 месяцев после прекращения работ ООО «———» на объекте.

Несоблюдение сроков графика выполнения работ представители ООО «———» обосновали постоянно вносимыми дополнениями в ходе строительства в проектную документацию, в связи с чем менялись виды и объемы работ. В том числе ООО «———», дополнительно, выполнило большой объем, упущенных сметой, работ по алмазному бурению технологических отверстий для прокладки трубопроводов внутренних инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, водостока и отопления на объекте Школа (поз. ——— по генеральному плану) на сумму 4 123 946 руб.

Эксперт в процессе исследования не выяснял причин невыполнения в срок и не в полном объеме работ по устройству внутренних инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, водостока и отопления на объекте Школа (поз. ——— по генеральному плану), а только дал максимально объективно ответы, на поставленные судом вопросы, на основании имеющихся документов, предоставленных судом, визуальном обследовании выполненных работ с участием представителей спорящих сторон (представитель ООО ГК «———» при осмотре отсутствовал), максимально объективно и достоверно.

Для определения фактически выполненных объемов и стоимости работ и ответа на поставленные судом вопросы эксперт ознакомился в полном объеме с материалами, имеющимися в Деле, и произвел визуальный осмотр выполненных ремонтно-строительных работ.

В процессе осмотра, эксперт не производил замеров площадей и объемов (не) выполненных работ ввиду невозможности точного и обоснованного определения площадей и объемов работ которые выполнялись более 2х лет назад и, в том числе, отсутствием возможности замера объемов и определения выполнены или нет работы и операции скрытые после финишной отделки. В материалах дела есть документы, в которых имеется необходимый состав и объемы строительно-монтажных работ, которыми эксперт счел возможным воспользоваться при выполнении экспертизы. В том числе имеется документация с перечнем и объемами работ,

К таким документам, имеющимся в Деле, относятся:

акты выполненных работ КС-2, КС-3,
сметы;
журналы производства работ, входного контроля, сварочных работ;
счета-фактуры на закупку материалов.
реестры исполнительной документации по холодному и горячему водоснабжению, канализации и отоплению

Перечень документов, использованных при выполнении экспертизы, а также иных источников информации приведен ниже.

В ходе визуального обследования установлено, что в основном все работы по вышеуказанным видам работ прекращены и выполнены. Следует также иметь в виду, что отопление объекта «Школа (поз. ——— по генеральному плану)» осуществлялось в зимние периоды 2018-19 и 2019-20 годы.

Используя данный метод, эксперт считает возможным обоснованно определить стоимость выполненных работ по Актам КС-2, утвержденной смете и визуальном обследовании.

Пояснения о принятой стоимости выполненных работ и дачи ответов на поставленные судом вопросы, приведены в экспертном заключении ниже.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Состав заключения.

Введение.
Исследовательская часть.
Выводы.

ВВЕДЕНИЕ

Ограничивающиеся условия выполнения экспертизы

Выводы, содержащиеся в настоящем заключении, являются неотъемлемой частью настоящего заключения и ограничиваются следующими условиями:

настоящее заключение достоверно в отношении указанных в задании на экспертизу целях;
эксперт исходил из того, что предоставленная в материалах суда Дела информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку;
в процессе обследования специальная экспертиза документов не проводилась;
эксперт, в целях обоснования и определения качества и объемов (не) выполненных строительно-монтажных работ кроме документов, имеющихся в материалах дела, пользовался различными методическими материалами в том числе ГОСТы, СНиПы, Инструкции, Методики;
АНО «Центр Медико-криминалистических Исследований» гарантирует конфиденциальность информации, полученной в процессе экспертизы, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
данное заключение выполнено на основании: информации, полученной из материалов Дела, осмотра объекта экспертизы, интервью у лиц уполномоченных для представления интересов сторон присутствующих при осмотре объекта экспертизы,

Сведения о специалистах участвующих в проведении экспертизы

Экспертное заключение подготовлено специалистом АНО «Центр Медико-криминалистических Исследований» Мосолкиным В.В. – экспертом в области строительной и оценочной экспертизы.

Образование высшее, специальность инженер – строитель, «Промышленное и гражданское строительство». Квалификация — инженер по строительству и эксплуатации зданий и сооружений. Опыт работы в строительной, эксплуатационной и ремонтной деятельности более 40 лет.

Эксперт-оценщик, в экспертной и оценочной деятельности более 20 лет. (Межотраслевой институт повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров и специалистов Российской экономической академии им. Г.М. Плеханова, специальность эксперт-оценщик с 1996 г. Специализация — оценка стоимости предприятий (бизнеса).

Термины и определения

Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)

Генподрядчик — человек или организация, ответственные за инициацию и финансирование проекта и утверждение технического задания.

Подрядчик — специалист или организация, берущие на себя ответственность за выполнение строительных работ в соответствии с контрактом.

Проектная документация — это документация, включающая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта таких объектов.

Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений

КС-3. Справка о стоимости выполненных работ и затрат. Форма КС-3. Один из основных документов, который в обязательном порядке оформляется при строительно-монтажных работах – справка по форме КС-3. Она составляется на основании двух документов: договора и акта КС-2.

Акт сдачи-приемки выполненных работ – это главный документ, который отражает результат взаимовыгодного сотрудничества сторон по ранее заключенному договору. Его составление необходимо для подтверждения выполнения обоими партнерами взятых обязательств.

Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов

Технический Генподрядчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического Генподрядчика).

Сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (далее — сметная стоимость строительства) — расчетная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежащая определению на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства и применению в соответствии со статьей 8.3 Градостроительного кодекса РФ;

Сметные нормы — совокупность количественных показателей материалов, изделий, конструкций и оборудования, затрат труда работников в строительстве, времени эксплуатации машин и механизмов (далее — строительные ресурсы), установленных на принятую единицу измерения, и иных затрат, применяемых при определении сметной стоимости строительства;

Сметные цены строительных ресурсов — сводная агрегированная в территориальном разрезе документированная информация о стоимости строительных ресурсов, установленная расчетным путем на принятую единицу измерения и размещаемая в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве;

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Основание для проведения экспертизы.

Экспертиза проведена на основании Определения Арбитражного суда г. Москвы от 02 июля 2020 г. Дело № ———/20-67-21

Цель экспертизы

Исследование материалов дела и подготовка ответов на вопросы, поставленные Определением суда от 02 июля 2020 г. Дело № ———/20-67-21

Дата осмотра объекта экспертизы

Осмотр объекта экспертизы производился 11 августа 2020 г., с 13.00 до 15.00 в течение рабочего времени, экспертом АНО «ЦМКИ» Мосолкиным В.В., при участии:

Генерального директора ООО «———» ——- И.В.

Производителя работ ООО «———» по объекту – ———— В.В.

Представители ООО ГК «———» — отсутствовали. Телеграммой о дате и времени проведения обследования – уведомлены.

Экспертиза начата : 09.07.2020 г.

14.07 2020 приостановлена[2] [1] Уведомления сторонам по делу посредством телеграфа направлены 05.08.2020 г.

[2] Направлен запрос в Арбитражный суд г.Москвы о предоставлении необходимых для проведения экспертизы документах.

[1] Уведомления сторонам по делу посредством телеграфа направлены 05.08.2020 г.

[1] Направлен запрос в Арбитражный суд г.Москвы о предоставлении необходимых для проведения экспертизы документах.

[1] Запрашиваемые документы получены

[1] 13.08.2020 направлен запрос о продлении срока производства экспертизы

Копии документов, направленные судом[1];

Договор строительного подряда №СОШ———-ММ-15_Вк от 15.06.2017.
Договор строительного подряда №СОШ———-ММ-15_Вк от 15.06.2017.
Дополнительное соглашение №15 от 14.07.2017 к Договору №СОШ———-/755 генерального строительного подряда от 15.07. 2016.
Договор СОШ/СГ-ИНЖ от 26.06.2019, заключенный между ООО «—— «———+» (Генподрядчик) и ООО «—————».
Рабочая документация: внутренние системы водоснабжения и канализации 8-12-18389-1————ВК.К.
Копия КС-2 и КС-3 №1 от 01.01. 2018г.на 5л.
Копия КС-2 и КС-3 №2 от 15.01.2018г. на 5л.
Копия КС-2 и КС-3 №3 от 30.04.2018г. на 5л.
Копия КС-2 и КС-3 №4 от 05.07.2018г. на 5л.
Копия КС-2 №5 от на 5л.
Техническое заключение № 030———8-3.
Исполнительная документация ООО «———». Системы ГВС, ХВС.
Исполнительная документация ООО «———». Системы канализации.
Исполнительная документация ООО «———». Система отопления.
Журналы сварочных работ №1,2, с 10.10.2017 по 25.10.2018
Общий журнал Работ № 1, №2. Отопление, водопровод, канализация. С 10.06.2017 г. по 25.10.2018г.
Рабочая документация. Альбом 2. 8-12-18389-1————ОВ.К.СО.
Рабочая документация. Отопление и вентиляция. Альбом. 1. 8-12-18389-1————ОВ.К.СО.
Журнал ОВК.
Акты приема-передачи ООО «———» Работы из перечня Акта КС-2 №5

Акт от 18.07.2018 г. Блок Б, 3 этаж, помещение 68, 69, 69.1, 72,73,74,75, санузел 10, 12 – пролив горизонтальной разводки трубопроводов канализации;
Акт от 18.07.2018 г. Блок Б, 3 этаж, помещение 68, 69, 69.1, 72,73,74,75, санузел 10, 12 –гидравлическое испытание разводки трубопроводов ГВС, ХВС.
Акт от 23.07.2018 г. Блок Б, 2 этаж, помещение 77, 78,79, санузел 11, пролив горизонтальной разводки трубопроводов ГВС, ХВС.
Акт от 27.07.2018 г. Блок Б, 2 этаж, помещение 80, 81, 81-1, 84 санузел 12 – пролив горизонтальной разводки трубопроводов канализации;
Акт от 14.08.2018 г. Блок Б, 2 этаж, помещение 61,62 санузел 10 – пролив горизонтальной разводки трубопроводов канализации;
Акт от 14.08.2018 г. Блок Б, 1 этаж, помещение 74, 75, 80, 94, 95, 96, 97, 100, 101 санузел 8, 10, 12, – пролив горизонтальной разводки трубопроводов канализации;
Акт от 18.07.2018 г. Блок Б, 3 этаж, помещение 69, 68, 69-1, 72, 73, 74, 75 санузел 10, 12, пролив горизонтальной разводки трубопроводов ГВС, ХВС.

Счет-фактуры. 127 ед.
Товарные накладные. 92 ед.
Сметный расчет при корректировке ПДЦ.
Журнал входного контроля и приемки продукции, изделий, материалов и конструкций, с 15.06.2018 по 01.10.2018 г.
Реестр исполнительной документации (см. Приложение).

Для подготовки ответов эксперт пользовался иными доступными источниками информации и выводами, полученными в результате осмотра объекта экспертизы и интервью у лиц участвующих при экспертизе и эксплуатирующих объект.

Методы исследования объекта экспертизы

Исследование проводилось с использованием следующих методов:

— метод наблюдения (осмотр объекта исследования);

— метод фиксации (фотофиксация выполненных работ)

— метод анализа полученных данных;

-метод сопоставления и сравнения, полученных при осмотре сведений, информации, полученной из материалов дела, различных нормативных источников, регламентирующих вопросы строительства.

В соответствии с техническим адресом расположения объекта экспертизы, эксперт произвел визуальный осмотр объекта экспертизы, выполненных строительно-монтажных работ и качество их исполнения. В ходе осмотра получена дополнительная информация о объемах и качестве выполненных ремонтно-строительных работ от присутствующих при осмотре уполномоченных лиц.

Описание объекта экспертизы

Объект экспертизы. Определение объемов и стоимости фактически выполненных ООО «———» работ включенных в Акт выполненных работ КС-2 № 5 к Договору строительного подряда № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017 по устройству внутренних инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, водостока и отопления на объекте Школа (поз. ——— по генеральному плану) по адресу: г. Москва, НАО, п. ———, г. ———.

Согласно Договора строительного подряда № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017 и сметного расчета к нему ООО «———» обязалось выполнить строительно-монтажных работ на сумму 14 175 725,48 рублей, в том числе:

Системы ВО, В1- 433 394,69 руб. без НДС;

Система Т3, Т4 – 707 832,86 руб. без НДС;

Система К1 – 2 318 937,55 руб. без НДС;

Система К3 – 305 652,69 руб. без НДС;

Система К2, К2н – 500 698,63 руб. без НДС;

Отопление. Узел ввода – 295 267,03 руб. без НДС;

Система отопления ниже отметки 0,000 – 2 152 115,76 руб. без НДС;

Отопление выше отметки 0,000 – 5 296 393,93 руб. без НДС

Итого 12 013 326,67 руб. В том числе с НДС 18% 14 175 725,48 рублей.

Генподрядчиком ООО ГК «———» были приняты от исполнителя работы по четырем Актам КС-2 на сумму 6 484 103,25 руб.

КС-2 №5 на сумму 4 786 938.26 рублей был направлен в адрес ООО ГК «———» – но не был оплачен.

Всего предъявлено работ по Актам КС-2 № 1,2,3,4,5 составила– 11 271 0———,51руб.

Стоимость оплаченных работ по Актам КС-2 № 1,2,3,4, составила – 6 484 103,25 руб.

В материалах Дела нет документов определяющих стоимость фактически выполненных работ ООО «———» включенных в Акт КС-2 №5 (акта сверки или иного документа согласованного обеими сторонами).

В дальнейшем, работы по завершению монтажа и наладки инженерных систем и коммуникаций выполнялись другим Генподрядчиком и Подрядчиком, в рамках нового договора и новой сметы работ.

В ходе экспертизы эксперт счел возможным установить стоимость и объемы фактически выполненных работ ООО «———» включенных в Акт КС-2 №5.

Документы, регламентирующие выполнение экспертизы

Гражданский Кодекс Российской Федерации;
Градостроительный кодекс Российской Федерации;
Арбитражный процессуальный Кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности»;
Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к ним»;
Постановление Правительства РФ № 427 от 18.05.2009 г. «О порядке проверки достоверности сметной стоимости»;
Внутренние санитарно-технические системы СНИП 3.05.01-85;
Внутренний водопровод и канализация зданий СП 30.13330.2012. Актуализированная редакция;
Внутренние санитарно-технические системы. СНиП 2.04.01-85*;
ГОСТы и Стандарты в области строительства и ремонта.

Исследование материалов дела. Результаты исследования

Для ответа на поставленные вопросы, эксперт произвел визуальный осмотр объекта экспертизы (выполненных строительно-монтажных работ).

В процессе осмотра, эксперт не производил замеров площадей и объемов (не) выполненных работ ввиду невозможности точного и обоснованного определения площадей и объемов работ которые выполнялись более 2х лет назад и, в том числе, отсутствием возможности замера объемов и определения выполнены или нет работы и операции скрытые после финишной отделки. В материалах дела есть документы, в которых содержится необходимый состав и объемы строительно-монтажных работ, которыми эксперт счел возможным воспользоваться при выполнении экспертизы. В том числе имеется проектно-сметная документация по строительству, выполненная специализированной проектной организацией.

Визуальный осмотр позволил определить, что работы по монтажу санитарно-технических устройств и отопления на объекте в объеме, предусмотренном проектной документацией — выполнены полностью.

Заключение по вопросу №1

Вопрос 1. Имеет ли место фактическое выполнение ООО «———» объемов работ, которые указаны в акте КС-2 № 5 к Договору строительного подряда № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017 по устройству внутренних инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, водостока и отопления на объекте Школа (поз. ——— по генеральному плану) по адресу: г. Москва, НАО, п. ———, г. ———?

Обоснование ответа эксперта

В ходе визуального обследования объекта экспертизы «Школа (поз. ——— по генеральному плану)» по адресу: г. Москва, НАО, п. ———, г. ——— с участием представителей ООО «———» и эксплуатирующих здание школы эксперт установил:

Система отопление здания выполнена полностью и отапливало здание в отопительные периоды 2018-2019 г. и 2019-2020 г.;
Системы горячего и холодного водоснабжения выполнены полностью с установкой всех сантехнических приборов;
Системы хозяйственно-бытовой канализации водостока выполнены полностью с установкой всех сантехнических приборов.

Согласно предъявленного к оплате акта КС-2 № 5 ООО «———» предъявило объемы и стоимость работ (подробный перечень работ имеется в материалах Дела) на сумму 4 786 938.26 рублей.

По состоянию на дату осмотра объекта экспертизы 11.08.2020 г. Все работы по монтажу систем внутренних инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, водостока и отопления на объекте, выполнены. Как свидетельствуют копии документов, имеющихся в материалах дела, выполнение вышеуказанных работ производилось двумя субподрядными организациями. На первом этапе работы выполнялись ООО «———». Договор строительного подряда № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017 на сумму 14 175 725,48 руб. генподрядчик ООО «ГК» СУ 555»

Второй, заключительный, этап выполнялся ООО «———». Договор строительного подряда № СОШ/СГ-ИНЖ от 26.06.19 на сумму 11 558 463,26 руб. Генподрядчик ООО «——— ———».

В материалах дела отсутствуют документы фиксирующие сведения по учету (сверке) объемов и стоимости работ по завершению первого этапа работ выполненного ООО «———», а также документов определяющих объем и стоимость работ второго этапа выполняемого ООО «———», кроме Приложения к договору «Расчета стоимости работ) и Актов КС-2, составленных не по форме – отсутствуют перечни и объемы выполненных работ. Визуальное обследование или замер объемов выполненных работ так же не дают ответа, каким подрядчиком выполнена работа.

Также невозможно понять, какими исходными данными объемов остаточных работ по объекту пользовались ООО» ———» и ООО «——— ———».

Для наглядности (см. Таблицу).

При исследовании приложенных к Договорам подряда № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017г. и № СОШ/СГ-ИНЖ от 26.06.19г., Расчетов стоимости работ установлено, что имеются отдельные повторяющиеся работы в Приложениях к Договорам. Но так как ООО «———» выполнило не весь объем работ по договору № СОШ/СГ-ИНЖ, а в представленных ими Актах КС-2 нет перечня выполненных работ, то исследование этих документов не представляется возможным для объективных выводов

Примечание:

В сметном расчете к договору между ООО «———-» и ООО «——— ———» стоимость НДС принята дважды, как по видам работ, так и в итоге.
Стоимость остаточных работ согласно договора между ООО «———» и ООО «——— ———» намного превышает первоначальную смету по объекту даже без учета работ, выполненных ООО «———».

Изучив представленные судом материалы Дела, эксперт счел, максимально объективно, определить и обосновать объемы фактически выполненных работ ООО «———», которые указаны в акте КС-2 № 5.

В исследуемых материалах Дела нет документов (документа), который определял бы объемы и стоимость работ включенных в Акт КС-2 № 5 и утвержденный (подписанный или согласованный) обеими сторонами спора.

В то же время в материалах Дели имеется большое количество документов (материала) подтверждающих выполнение работ ООО «———» на объекте «Школа (поз. ———).

К этим документам относятся:

Акт КС-2 №5 с перечнем объемов и стоимости выполненных работ ООО «———»;

Журнал производства работ

Исполнительная документация ООО «———». Системы ГВС, ХВС.

Исполнительная документация ООО «———». Системы канализации.

Исполнительная документация ООО «———». Система отопления.

Журналы сварочных работ №1,2,

Общий журнал Работ № 1, №2. Отопление, водопровод, канализация.

Рабочая документация. Альбом 2. 8-12-18389-1————ОВ.К.СО.

Рабочая документация. Отопление и вентиляция. Альбом. 1. 8-12-18389-1———-

Акты приема-передачи ООО «———» Работы

Счета-фактуры. 127 ед.

Товарные накладные. 92 ед.

Сметный расчет при корректировке ПДЦ.

Журнал входного контроля и приемки продукции, изделий, материалов и конструкций, с 15.06.2018 по 01.10.2018 г.

Для определения фактического выполнения ООО «———» объемов работ указанных в акте КС-2 № 5 эксперт выполнил анализ документов, имеющихся в материалах Дела.

Определение фактически (не)выполненных ООО «———» объемов работ указанных в акте КС-2 № 5 к Договору строительного подряда № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017

Общая сумма контракта на весь объем работ заключенная ООО ГК «СУ 555» с ООО «———» по устройству внутренних инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, водостока и отопления на объекте Школа в соответствии с п.3.1 Договора составляла 14 175 725 руб. 48 коп., в т.ч. НДС 18% — 2 162 398 80 коп.

Как следует из информации, полученной в ходе обследования объекта экспертизы, от представителей ООО «———», виды, объемы и стоимость работ в период строительства пересматривалась и, в основном, дополнялись. А дополнительные работы по бурению отверстий стен выполнялись отдельным договором подряда.

В результате ООО «———» выполнил и получил оплату за выполненные работы по четырем Актам КС-2, в том числе:

КС-2 №1 от 01.01.2018 года на сумму 395 446.13 рублей;

КС-2 №2 от 15.01.2018г. на сумму 3 028 620,65 рублей.

КС-2 №3 от 30.04.2018г. на сумму 1 434 104.86 рублей.

КС-2 №4 от 05 июля 2018 года на сумму .1 625 931,61 рублей.

на общую сумму 6 484 103,25 руб. (с НДС)

КС-2 №5 на сумму 4 786 938.26 рублей (направлен в адрес Генподрядчика – не оплачен).

Всего предъявлено ООО «———» работ на сумму – 11 271 0———,51руб.

Стоимость оплаченных работ по Актам КС-2 № 1,2,3,4 составила – 6 484 103,25 руб.

У ООО «———» при выполнении 4-х этапов работ (КС- 2) не было причин и оснований прекращать работы по выполнению работ КС-2 №5. В материалах дела имеются документы, подтверждающие выполнение работ включенных в Акт КС-2 № 5. Это:

Акты приемки работ, журналы и т.д. Следовательно, в основном, все работы, учтенные в КС-2 №5, выполнялись после 05 июля 2018 года (после даты подписания акта КС-2 №4. Исходя из данного предположения эксперт рассмотрел документы, составленные ООО «———» и подписанные после указанной даты, а именно:

Общий журнал Работ № 1, №2. Отопление, водопровод, канализация;

Журнал сварочных работ;

Принятые акты приема-передачи;

Журнал входного контроля и приемки продукции, изделий, материалов и конструкций;

Счета фактуры. Товарные накладные.

Из анализа документов следует, что КС-2 №4 был подписан 05.07. 2018 г., работы на объекте были прекращены 25.10.2018 г. За пять месяцев вполне реально выполнить работы на сумму 4 786 938.26 рублей (для сведения ООО «———» Акт КС-2 №1 от 31.07.2019 подписан после подписания договора через 25 рабочих дней на сумму 4 343 907,52 руб.). Данное сравнение, в какой то степени дает ответ на просьбу представителя ООО Группа компаний «———» при судебном заседании, поставить перед экспертом следующий вопрос: подтверждается ли факт выполнения работ, указанных в акте о приемке выполненных работ по форме КС-2 №5 ООО «———» на основании Договора №СОШ———-ММ-15-Вк от 15.06.2017 или они выполнены в рамках исполнения иного договора СОШ/СГ-ИНЖ от 26.06.2019, заключенного между Заказчиком – застройщиком ООО «——— «———+» и ООО «———».

Согласно сметному расчету к договору строительного подряда № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017 по устройству внутренних инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, водостока и отопления на объекте Школа (поз. ——— по генеральному плану) по адресу: г. Москва, НАО, п. ———, г. ——— ООО «———» должно было выполнить всего работ на сумму 14 175 725.48 руб. Указанная стоимость работ в договоре определяла полностью (100%) все работы по объекту.

Приступив к выполнению согласно заключенному Договору ООО «———», поставило перед Генподрядчиком и Заказчиком вопросы о необходимости выполнения работ, пропущенных в Сметном расчете (расчеты приведены в материалах Дела). По расчетам представленным ООО «———» общая сметная стоимость работ должна была быть равной 16 ———6 612,84 руб. (стоимость была, со слов представителей ООО «———», согласована с Заказчиком).

То что дополнительные работы были подтверждают документы имеющиеся в материалах Дела. Например:

Альбом 2. 8-12-18389-1————ОВ.К.СО. Рабочая документация (корректировка). Отопление ниже отм.).00 Узел ввода. Лист № 1. Дата, январь 2018 г.
Альбом 1. 8-12-18389-1————ОВ.К Рабочая документация (корректировка). Отопление и вентиляция. Подписан в производство работ АО «НДК» 05.03.2018 г.

В результате, при условии выполнения ООО «———» работ с Акта КС-2 №5 остаточная стоимость работ составляла:

Согласно утвержденного Договором сметной стоимости

14 175 725.48 — 11 271 0———,51 = 2 904 683, 97 руб.

Согласно откорректированной сметы с учетом дополнительных работ

16 ———6 612,84 — 11 271 0———,51 = 5 145 571,33 руб.

При условии выполнения ООО «———» работ с учетом только подписанных четырех Актов КС-2 остаточная стоимость работ составляет:

Согласно утвержденного Договором сметной стоимости

14 175 725.48 — 6 484 103,25 = 7 691 622,23 руб.

Согласно откорректированной сметы с учетом дополнительных работ

16 ———6 612,84 — 6 484 103,25 = 9 932 509,59 руб.

Акт КС-2 №4 был подписан 05 июля 2018 года. Следовательно, в основном, все работы, учтенные в Акте КС-2 №5, выполнялись после 05 июля 2018 года. Исходя из данного предположения, Эксперт рассмотрел, составленные ООО «———» после 05 июля 2018 года рабочие документы и выполненные после 05 июля 2018 года работы, учтенные в Акте КС-2 №5.

Подтвердить, что работы, учтенные в Акте КС-2 №5 выполнялись, можно, в какой то степени рабочими документами (журналы производства работ, акты приема-сдачи работ), составленными ООО «———» после указанной даты, 05 июля 2018 года.

Перечень рассмотренных документов подтверждающих выполнение работ после 05 июля 2018 года.

Общий журнал Работ № 1, №2. Отопление, водопровод, канализация. С 10.06.2017 г. по 25.10. 2018 г. Выполняемые работы:

25-26.07.2018г. Блок Б. 1,2,3 этажи. Испытание систем отопления трубопроводов

27.07.18 г. Сдача технадзору систем отопления трубопроводов.

27.07.18 – 07.08.18 г Монтаж ГВС, ХВС к унитазам и умывальникам. Установка умывальников и унитазов. Монтаж труб канализации.

07.08.18 – 25.10.18г. установка умывальников, радиаторов отопления. Гидравлическое испытание систем ГВС, ХВС.

Журнал сварочных работ.

24.07.18 – 06.08.18г. Устранение замечаний по предписанию.

07-08.08.18г. Перенос стояков отопления

10.08.18г. Монтаж стояков отопления.

13.08.18г. Устранение замечаний по предписанию.

14.08.18 – 25.10.2018 г. Сварочные работы по монтажу трубопроводов ГВС, ХВС, отопления.

25.10.18г. Устранение замечаний

Принятые акты приема-передачи.

18.07.2018г. Блок Б. 3 этаж. Пролив канализации.

18.07.2018г. Блок Б. 3 этаж. Гидравлическое испытание систем ГВС, ХВС.

23.07.2018г. Блок Б. 2 этаж. Гидравлическое испытание систем ГВС, ХВС, пролив канализации.

27.07.2018г. Блок Б. 2 этаж. Гидравлическое испытание систем ГВС, ХВС, пролив канализации.

14.08.2018г. Блок Б. 1 этаж. Гидравлическое испытание систем ГВС, ХВС, пролив канализации.

14.08.2018г. Блок Б. 2 этаж. Гидравлическое испытание систем ГВС, ХВС, пролив канализации.

Журнал входного контроля и приемки продукции, изделий, материалов и конструкций.

17.07.18г. Трубы водопроводные.

25.07.18г. Душевые стойки и поддоны, смесители

31.07.18г. Трубы водопроводные.

02.08.18г. Краны угловые, шаровые, смесители, ниппеля, тройники, отводы, переходники и т.д.

20.08.18г. Клапаны, смесители, сантехническая арматура.

03.09.- 07.09. до 01.10.18г. – Подводки, краны, радиаторы и прочие сантехнические изделия.

Счета фактуры. Товарные накладные.

На втором этапе работ, согласно имеющихся в деле документов, ООО «———» должен был выполнить работ, согласно Приложения расчета стоимости работ к заключенному договору СОШ/СГ-ИНЖ от 26.06.2019, на сумму 11 558 463,26 рублей. Данная сумма, по непонятным причинам превышает даже остаточную максимальную стоимость работ 9 932 509,59 руб.

Фактически, ООО «———», работы были выполнены на сумму 8 091 4———,30 руб., в том числе:

КС-2 №1 от 31.07.2019 года на сумму 4 343 907,52 рублей;

КС-2 №2 от 15.08.2019г. на сумму 1 447 566,58 рублей.

КС-2 №3 от 30.09.2019г. на сумму 2 299 967,20рублей.

Все три Акта КС-2 ООО «———» оформлены неправильно. В них отсутствует перечень выполненных работ, не указаны объем и стоимость, что не дает возможность определить, какие виды работ выполнены, их количество и стоимость.

Как известно, Акт КС-2 №1 ООО «———» от 31.07.2019 подписан спустя 25 рабочих дней после заключения договора на сумму 4 343 907,52 руб. А все работы на сумму 8 091 4———,30 выполнены за три месяца.

К сведению, к работам ООО «———» приступил спустя восемь месяцев после окончания работ ООО «———» (25.10.2018 г. 26.06.2019 г.). Причина задержки неясна.

Заслуживает внимания также разбивка расчета стоимости работ в Приложении № 15 к заключенному договору СОШ/СГ-ИНЖ от 26.06.2019, на сумму 11 558 463,26 рублей.

Заключение по вопросу №2

Вопрос 2. Каковы объемы и стоимость фактически выполненных ООО «———» работ, в Актах выполненных работ по форме КС-2 № 5 к Договору строительного подряда № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017, исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к Договору, с учетом изменения объемов и количества работ, согласованных сметным расчетом при корректировке протокола договорной цены к дополнительному соглашению № 15 от 14.07.2017 к Договору № СОШ———-/755 от 15.07.2016?

Ответ. Объемы и стоимость фактически выполненных ООО «———» работ, в Актах выполненных работ по форме КС-2 № 5 к Договору строительного подряда № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017 исходя из расценок согласованных сторонами в сметном расчете к Договору с учетом изменения объемов и количества работ , согласованных сметным расчетом при корректировке протокола договорной цены к дополнительному соглашению № 15 от 14.07.2017 к Договору № СОШ———-/755 от 15.07.2016 составляет ровно на 5% больше фактической стоимости работ согласованных Договором № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017 заключенным между ООО «———» и ООО ГК «СУ 555» и равна 4 786 938.26 рублей. Однако, надо иметь ввиду, что в ходе производства работ производилась корректировка отдельных видов и объемов работ и, следовательно, состав, объемы и стоимость выполненных работ ООО «———» отличаются от состава, объема и стоимости как в соответствии с Договором № СОШ———-ММ 15_Вк, так и с Договором № СОШ———-/755.

Обоснование ответа эксперта

Протоколом согласованным и подписанным ОАО «Национальная девелоперская компания» и ООО ГК «———» к дополнительному соглашению № 15 от 14.07.2017 к Договору № СОШ———-/755 от 15.07.2016 установлены договорные цены по устройству систем внутренних инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, водостока и отопления. Общая стоимость работ установлена в размере 14 884 511, 75 руб. Согласно договору между ООО ГК «———» и ООО «———» стоимость работ по устройству систем внутренних инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, водостока и отопления составила в размере 14 175 725,48 руб. Разница составила 708 786,27 руб. или 5%. Данная сумма предназначена для собственных расходов генподрядчика.

ВЫВОДЫ

Результаты экспертизы.

На основании документов, имеющихся в материалах Дела, осмотра выполненных строительно-монтажных работ по устройству внутренних инженерных сетей водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, водостока и отопления на объекте Школа (поз. ——— по генеральному плану) по адресу: г. Москва, НАО, п. ———, г. ———, эксперт считает обоснованным, с достаточной достоверностью, (вероятностью) выполнение ООО «———» в полном объеме работ включенных в Акт выполненных работ КС-2 № 5.

Ответ. Объемы и стоимость фактически выполненных ООО «———» работ, в Актах выполненных работ по форме КС-2 № 5 к Договору строительного подряда № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017 исходя из расценок согласованных сторонами в сметном расчете к Договору с учетом изменения объемов и количества работ , согласованных сметным расчетом при корректировке протокола договорной цены к дополнительному соглашению № 15 от 14.07.2017 к Договору № СОШ———-/755 от 15.07.2016 составляет ровно на 5% больше фактической стоимости работ согласованных Договором № СОШ———-ММ 15_Вк от 15.06.2017 заключенным между ООО «———» и ООО ГК «СУ 555» и равна 4 786 938.26 рублей. Однако, надо иметь ввиду, что в ходе производства работ производилась корректировка отдельных видов и объемов работ и, следовательно, состав, объемы и стоимость выполненных работ ООО «———» отличаются от состава, объема и стоимости как в соответствии с Договором № СОШ———-ММ 15_Вк, так и с Договором № СОШ———-/755.

Эксперт

В.В. Мосолкин

Пример строительной экспертизы (Объем выполненных работ)

Заключение эксперта

Подписка эксперта

Результаты экспертизы

Обоснование результатов экспертизы

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА

ВВЕДЕНИЕ

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

Цель экспертизы

Дата осмотра объекта экспертизы

Методы исследования объекта экспертизы

Описание объекта экспертизы

Документы, регламентирующие выполнение экспертизы

Исследование материалов дела. Результаты исследования

Заключение по вопросу №1

Обоснование ответа эксперта

Заключение по вопросу №2

Обоснование ответа эксперта

ВЫВОДЫ

Примеры проведенных строительных экспертиз